ליסינג סולארי לבית: איך זה עובד ומה בודקים בחוזה
ליסינג סולארי לבית הוא עסקה שבה חברה מקימה מערכת סולארית על הגג, נשארת הבעלים שלה, ובעלי הבית מקבלים תמורה לפי חוזה, בלי השקעה מראש. המדריך מסביר מי הבעלים ומי מקבל את ההכנסה, למה אין מחירון ציבורי, איך משווים הצעה לרכישה ומה בודקים בחוזה.
מה זה ליסינג סולארי?
בליסינג סולארי החברה היא הבעלים של הציוד: הפאנלים, הממיר והכבלים. לפי פורום האנרגיה הישראלי (שמש לכולם), בבתים פרטיים המסלול הזה מתואר לגגות עם שטח פנוי של 200 מ״ר ומעלה: החברה מקימה ומתחזקת את המערכת על חשבונה ומשלמת לבעלי הבית על השימוש בגג.
מבנה התמורה נקבע בחוזה: דמי שכירות קבועים, תשלום חד-פעמי, חלק מההכנסה או מבנה אחר. לא מצאנו מקור ציבורי שמפרסם תמורה, הנחה או תשלום טיפוסיים, ולכן ההשוואה נעשית מול הצעות כתובות.
בבניין משותף או בגג גדול, אותה עסקה מוצגת לעיתים כהשכרת גג למערכת סולארית. לעסקים יש מדריך נפרד: ליסינג סולארי לעסקים.
מי מקבל את ההכנסה
בדרך כלל ההכנסה מהזרמת החשמל לרשת מגיעה לחברה, כי היא הבעלים של המערכת, אלא אם החוזה קובע אחרת. השאלה המרכזית בכל הצעה היא איזה חלק מההכנסה הזו חוזר לבעלי הבית.
כמה עולה ליסינג סולארי לבית?
לא מצאנו מחירון ציבורי לליסינג סולארי ביתי בישראל, ולכן אין כאן טבלת תשלומים חודשיים. נקודת ההשוואה היא מה שאותה מערכת הייתה עולה ומכניסה ברכישה. מה ידוע על מחירי ליסינג ואיך בודקים הצעה מפורט במדריך ליסינג סולארי מחיר. מחירי רכישה והכנסה לפי תעריף ההזנה מופיעים במחירון המערכות הסולאריות.
ליסינג מול רכישה ורכישה במימון
| מאפיין | ליסינג / השכרת גג | רכישה עצמית | רכישה במימון |
|---|---|---|---|
| השקעה ראשונית | אין | מערכת 10 קילוואט: בין ₪45,000 ל-₪60,000 | לפי תנאי ההלוואה |
| בעלות על המערכת | החברה | בעלי הבית | בעלי הבית |
| הכנסה מהזרמה לרשת | של החברה; בעלי הבית מקבלים תמורה לפי החוזה | של בעלי הבית: 8,300-9,300 שקל בשנה (10 קילוואט) | של בעלי הבית, פחות החזר ההלוואה |
| תחזוקה וביטוח | לרוב על החברה, לפי החוזה | על בעלי הבית | על בעלי הבית |
| סיכון לתפוקה נמוכה | לפי מבנה התמורה בחוזה | על בעלי הבית | על בעלי הבית; ההחזר החודשי נשאר |
ברכישה במימון ההלוואה משולמת גם בחודשים שבהם הייצור נמוך, ולכן משווים את לוח הסילוקין לתחזית ייצור שמרנית. פירוט המסלולים והבדיקות לפני הלוואה נמצא במדריך מימון מערכת סולארית.
אילו נתונים משנים את ההשוואה
- הון והלוואה: כשאין הון ואין הלוואה, ההשוואה היא בין התמורה בהצעה לבין גג בלי מערכת. כשיש הון או הלוואה, ההשוואה היא בין התמורה לבין ההכנסה ממערכת באותו גודל ברכישה.
- שטח הגג: שמש לכולם מתאר את מסלול השכרת הגג לגגות עם שטח פנוי של 200 מ״ר ומעלה.
- מכירת הבית: כשמכירה צפויה בתוך תקופת החוזה, סעיף העברת החוזה לקונה או הסיום המוקדם משפיע ישירות על העסקה.
- מצב הגג: כשהגג צפוי לשיפוץ, הסעיף שקובע מי מפרק ומרכיב מחדש את המערכת ועל חשבון מי משפיע על העלות הכוללת.
- משך התעריף: לפי החלטה 70103, תעריף ההזנה למערכת שמתחברת עד סוף 2026 ניתן ל-26 שנים מיום קבלת תשובת המחלק. למערכות שיתחברו ב-2027 רשות החשמל פרסמה הצעה אחרת לשימוע. כשהחוזה קצר מתקופת התעריף, השאלה היא מה קורה למערכת ולהכנסה בשנים שנותרו.
איך עובדת עסקת ליסינג, שלב אחר שלב
- בדיקת הגג: החברה בוחנת גודל, כיוון והצללה ומציעה מערכת.
- הצעה כתובה: תמורה, תקופה, הצמדה, אחריות לתחזוקה ולביטוח, ומה קורה במכירת הבית ובסוף החוזה.
- חתימה והתקנה: החברה מקימה את המערכת ומגישה את בקשת החיבור.
- הפעלה: מהחיבור לרשת החברה מקבלת את ההכנסה מההזנה, ובעלי הבית את התמורה לפי החוזה.
- סוף החוזה: האפשרויות נקבעות בחוזה, למשל הארכה, העברת המערכת לבעלי הבית או פירוק.
מה בודקים בחוזה ליסינג סולארי
| נושא | השאלה בחוזה |
|---|---|
| משך החוזה | כמה שנים, והאם אפשר לצאת מוקדם ובאיזה תשלום? |
| התמורה | קבועה, צמודה למדד או תלויה בייצור? איך היא מחושבת אם התעריף או הייצור משתנים? |
| תחזוקה וביטוח | מי אחראי לניטור, ניקוי, תיקונים וביטוח, ובאיזה זמן תגובה? |
| תפוקה | האם יש התחייבות לייצור מינימלי, ומה קורה אם הייצור נמוך ממנה? |
| מכירת הבית | האם החוזה עובר לקונה, ובאילו תנאים? |
| ציוד | אילו דגמי פאנל וממיר, ומה האחריות של היצרן? |
| סוף החוזה | מי הבעלים של המערכת אחרי התקופה, ומי מפרק אותה אם צריך? |
| הפסקת פעילות של החברה | מה קורה למערכת, לתחזוקה ולתמורה? |
חשבון מהיר להשוואת הצעה
כדי לראות מה ההצעה שווה, משווים אותה להכנסה ממערכת באותו גודל ברכישה:
- א. גודל המערכת בהצעה: _______ קילוואט
- ב. הכנסה בשנה ממערכת כזו ברכישה (לפי המחירון): ₪_______
- ג. מה ההצעה משלמת לכם בשנה: ₪_______
- ד. החלק שלכם מההכנסה: _______% = ג׳ חלקי ב׳
ככל שהחלק שלכם קטן יותר, חלק גדול יותר מהתועלת נשאר אצל החברה, בתמורה לכך שאין השקעה ואין אחריות לתחזוקה.
לאומדן ייצור לפי הגג והמיקום שלכם יש את המחשבון הסולארי.
קיבלתם הצעת ליסינג?
בטופס הבקשה אפשר להשאיר את גודל הגג, המיקום ופרטי ההצעה שקיבלתם. הטופס שומר את הבקשה אצלנו; בשלב זה הפרטים אינם מועברים לנותן שירות חיצוני.
לטופס הבקשהשאלות נפוצות
מה ההבדל בין ליסינג סולארי לרכישה עצמית?
ברכישה בעלי הבית משלמים על המערכת, הם הבעלים שלה וההכנסה מהזרמת החשמל לרשת שלהם. בליסינג או בהשכרת גג החברה מקימה את המערכת והיא הבעלים, ובעלי הבית מקבלים תמורה לפי החוזה. ההבדל העיקרי הוא מי משקיע ומי מקבל את ההכנסה.
כמה עולה ליסינג סולארי לבית?
לא מצאנו מחירון ציבורי לליסינג סולארי ביתי בישראל, והתמורה נקבעת בכל חוזה בנפרד. נקודת ההשוואה היא רכישה: לפי סימולטור משרד האנרגיה, מערכת של 10 קילוואט עולה בין ₪45,000 ל-₪60,000, ובתעריף ההזנה היא מכניסה כ-8,300-9,300 שקל בשנה. משווים את מה שההצעה משלמת לסכום הזה.
האם אפשר לעשות ליסינג סולארי בכל גג?
לפי פורום האנרגיה הישראלי (שמש לכולם), מסלול שבו חברה מקימה ומתחזקת מערכת על חשבונה ומשלמת על השימוש בגג מתואר לגגות עם שטח פנוי של 200 מ״ר ומעלה. בגג ביתי קטן יותר, המסלול שהארגון מתאר הוא רכישה, לעיתים בהלוואה שבה המערכת משמשת בטוחה.
מה קורה בליסינג סולארי אם מוכרים את הבית?
זה נקבע בחוזה. יש חוזים שבהם ההתחייבות עוברת לקונה יחד עם הנכס, ויש שמחייבים אישור של החברה או סיום מוקדם בתשלום. סעיף זה משפיע גם על מכירת הבית עצמה.
מה קורה אם חברת הליסינג מפסיקה לפעול?
בליסינג החברה היא הבעלים של הציוד, ולכן מה שקורה למערכת במקרה כזה תלוי בחוזה ובהליך. השאלות הרלוונטיות הן מה החוזה קובע לגבי העברת המערכת, המשך התחזוקה והמשך התמורה לבעלי הבית.
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו ייעוץ פיננסי או משפטי. תנאי כל עסקה נקבעים בחוזה שלה.